佐賀 賃貸の問題と解答

その問題点を相談・調査し、解決したうえで、どのような建物を建てるべきかを検討。
実際の施工へ至るまで、オーナーの立場から設計・積算を進めていく。
　設計士や積算のプロ、そしてインテリアデザイナーたちがチームを編成し、管理やメンテナンスまでトータルに配慮した設計で、何もない空間から建物を生み出し、デザイン性と機能性を両立させた空間を演出する。
②施工・管理　着工した後、企画営業スタッフはもちろん、設計部門からは設計士が設計管理を担当す　mる。
そして作業現場では、施工管理士が毎日の工程管理、安全管理、品質管理を担当している。
　仕上げの時点での品質管理や各種検査では、各セクションの管理者がオーナーに代わってチェックを徹底させている。
③完成・メンテナンス　工事が終了し、建物が完成した後は各種検査とともに、メソテナソスにも万全に対応している。
同社独自のトータルな管理システムにより、迅速で正確なアフターサービスを実現しているのだ。
　共同ビルでは水回りの管理が建物の老朽化を左右したり、トラブルの原因と凍る。
そのため、このシステムでは専門のエキスパートスタッフによる定期的な点検・管理によって、安全な住空間を実現した。
　また、防犯・防火・救急に対応するセキュリティ管理、およびエレベータや共同施設の保守点検も専門スタッフが昼夜にわたり対応している。
④内装・インテリア　建物の外観・外装は重要であるが、住空間における内装・インテリアデザインは以前と比べて、より重視されてきた。
このシステムでは、インテリアコーディネーターのアドバイスによって、最適の住空間を演出している。
　また、店舗やテナントなどの室内スペースでは、いかに使いやすく、快適に作業できるかをポイントとし、オーナーとインテリアデザイナーが相談しながら豊かな室内空間を実現させている。
⑤リフォームサービス　オーナーのライフスタイルに合わせた間取りの変更、キッチソなどの設備機能のグレードアップ、そして外装や建物全体のリフォームなど、オーナーの要望に応じたサービスを展開している。
　ここでもインテリアコーディネーターやリフォームスタッフが理想のプランを提案し、具体化していく。
オーナー、デザイナー、施工者の三位一体同社が提唱するフルターンキーシステムは、オーナーのニーズや要望を受け、オーナー　叩に代わって面倒な作業を代行するというものである。
そのためには、土地の立地条件、建　叫物の目的を的確に判断し、事業用物件であれば、その事業に応じた計画を立案し、具体化していく。
　そこでは、オーナー、デザイナー(設計者)、施工者の三者が文字どおり、〝三位一体″となって事業計画にもとづいた快適空間を創造することとなる。
実際に建物を建設するにあたり、同社ではあくまでも、三位一体で取り組むことを重視しており、社是にも掲げ、こうした姿勢を貫くことを徹底しているという。
　また、まだ受注にいたっていないオーナーに対して、馬場は営業の場面などで次のように説明することが多いという。
「建て主であるオーナーさんに対して、家やビルを建てるには多額の資金を注ぐのだから、デザイナーと施工者、つまり『私たちと一緒になって、あなたの財産をこしらえましょう』　と説得します。
私たちは一生懸命に取り組みますし、フルターンキーシステムによってオーナーさんは安心です。
けれども、どうせなら人任せでなく、一緒にやりましょうとオーナーさんに呼びかけています。
　建物を建てるというのは、数十年に一回、大きなお金を使うわけですから、『お互いに楽しみましょう、それが人生というものでしょう』　といいますね。
本当につくりたいものをつくりたいですから、三位一体になる必要があるんです」　この三位一体を成立させるには、担当する営業マソはもちろん、デザイナーや施工者もオーナーの気持ちになって作業に取り組まなければならない。
そうしてはじめて、事業計画にもとづいた素晴らしい作品(建物)をオーナーに提供することができるというわけだ。
　フルターンキーシステムのプロセスをたどってみると、まさにこの三位一体の精神が如実に表れている。
このように、オーナーとデザイナーと施工者が互いに協力し合うことで、三者ともに満足できる、より素晴らしい作品が創造できるのである。
　それでは、フルターソキーシステムのプロセスを追いながら、その作業の流れを三者の役割ごとに紹介してみよう。
①「オーナー」　のニーズを反映　現状の敷地の状態を把握し、その活用目的を明確化するため、周囲の道路状況、上下水道、最寄り駅の交通アクセスなど、用途地域を調査する。
事業用の物件であれば、土地を　叩有効に活用するためには不可欠な調査である。
　オーナーの要望、ライフスタイル、家族構成のほか、方位学やテナントニーズの調査結果などを踏まえて、建設についての基本計画を立案する。
店舗やオフィスビル、あるいはマンション、住宅、医療施設など、それぞれの基本計画を作成するために要する日数は約十五日間である。
　事業用の物件では、事業目的を考察するとともに、建物の概算見積もり、テナント賃料の査定にもとづき、事業収支計画表を作成する。
　事業収支計画表の検討を重ね、融資銀行を選択する。
　また、建設中のオーナーの仮住まい、引っ越しの段取りを検討する0②「デザイナー」(設計者)　による図面化　基本計画にもとづき、設計の計画を立案する。
役所に提出する申請図面(確認申請図)を作成し、オーナーと設計契約を結ぶ。
建設現場にはお知らせ看板(公開看板)を設置する(設置期間‥約二十一～三十日間)0　役所に確認申請図を提出し、各公共機関との打ち合わせ、および近隣と事前打ち合わせをする。
建物の各部の詳細図や設備図といった実施図面を作成する。
　実施図面にもとづき、見積書を作成してオーナーに提出する　(所要日数‥約十五日)0このころ、役所から確認申請許可を受ける。
　オーナーに対して実施図面や見積書の詳細を説明し、その内容を検討する。
③「施工者」　による工事と竣工　設計図面および見積書内訳にもとづき、工事請負の本契約を結ぶ。
ここからは施工者が中心となって、作業を進めていく0　その土地の神に、オーナーの繁栄と工事の安全を祈願する。
三位一体の三者が現場で顔を合わせるとともに、各スタッフが集合する機会でもある。
　オーナーに中間工事報告をするとともに、各スタッフの意気を高めるために慰労する。
事業用の物件であれば、この時点でテナント募集をはじめる場合が多い。
　オーナー、役所、消防に対して建物の竣工検査を報告。
そして、建物の引き渡し、および建物を登記する。
④　フルターンキーシステムによる斡旋・管理　サンユー建設ではテナントや入居者を斡旋し、入居に至る作業を代行している。
さらに、サンユーエステートと管理契約を結び、メンテナンス管理を担当する0　オーナーに対して相続税対策を指導するはか、テナントなどからの賃料収入により、オーナーは快適生活をスタートできる。
フルターンキーシステム　快適空間を創造し、顧客ニーズにフルターンキーシステムでマルチに応えるフルターンキーシステムとはサンユー建設が顧客に対して提供するサービスだ。

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