大泉学園の不動産を楽しく便利に活用する方法

不動産の賃貸契約における保証金や権利金などは、契約終了時に一定の割合を償

却するという扱いがあります。



また、賃貸人から賃借人へ返還しないために、敷金とは本質的にちがっており、いわ


ゆる礼金と同じような扱いの金銭と考えてよいでしょう。



また、不動産などの賃貸契約終了や不動産明渡し後の返還の要否によって、


権利金が単なる敷金なのか、一部に礼金の趣旨が含まれているものなのかが


変わってきます。




そして、不動産などの賃貸契約書で、契約終了時に返還義務がないということを明示


していれば、返還する必要はなくて、不動産のオーナーとしての収益にすることができ

るようです。



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また、不動産などの賃貸借契約上の賃借人の債務の引き当てとなる敷金というの


は、賃貸人にとって極めて、重要な担保になります。



しかし、敷金が、どこまでの債務を担保していくのか、どの程度の敷金があれば、万一


の際の担保として足りるのかなど、いろいろ考えておかないといけない事項が

あるようです。




また、契約終了後も賃借人が居座っているときには、その間の損害金も敷金で

担保すべきのようです。



原状回復費用については、敷金から控除して残額を賃借人返還する

というのが普通です。




そして、契約書でも原状回復に要する費用の未払いそのほかの本契約から生じる賃


借人の債務のすべてを敷金から差し引けるということを記載しておくことが

大事になります。



また、敷金の返還時期というのは明渡し後遅延なくと記載して、


明渡しよりも後にしておくということがよいでしょう。




また、賃借人が賃料不払いを滞納しても、不動産のオーナーが現実に預かっている敷


金があれば、その額までは、損害額を確実に補填することが可能になります。




敷金は、賃借人が破産しても、不動産のオーナーが、独占して未払い債務の支払い


にあてることが可能になってきますので、精神的にも余裕がもてるというものです。



このような点が、敷金の最大のメリットといえるでしょう。